"La Iniciativa de Preus de Lloguer és un programa burocràtic ineficaç contra la construcció d'habitatge", diu el diputat Gregor Rutz, president de l'HEV Suïssa. "No aporta cap habitatge addicional, fa por a les inversions i fa que construir i rehabilitar sigui encara menys atractiu. Qui vol lloguers més baixos ha de combatre l'escassetat d'habitatge amb més espai habitable. Això requereix menys regulacions i procediments d'aprovació més ràpids. Tot el demés és pura il·lusió."
La Iniciativa de Preus de Lloguer desitja que els rendiments dels lloguers d'habitatges siguin controlats regularment per l'estat. En la pràctica, això significa un nou i gran aparell de control per a la verificació d'uns 2,4 milions de relacions d'arrendament. L'estat hauria de controlar constantment els preus d'adquisició o de construcció i de cost de terrenys, inversions, finançaments, interessos hipotecaris, rehabilitacions, manteniment i costos operatius de cada objecte de lloguer. Fins i tot els apartaments aparentment idèntics poden diferir en costos segons el preu de compra i l'estat de manteniment. En edificis antics sovint falten els costos d'adquisició. Per tant, en edificis de més de 30 anys, la localitat i la zona són indicatives del lloguer mitjà. Un control estatal dels preus de lloguer hauria de captar, valorar i actualitzar constantment totes aquestes diferències.
"Suïssa ja disposa d'una forta protecció per als inquilins", diu Markus Meier, director de l'HEV Suïssa:
-
En casos de necessitat o en cas d'un lloguer inicial significativament més alt respecte del del locatari
anterior, es pot contestar el lloguer inicial.
- Si el tipus de referència baixa, es pot sol·licitar una reducció del lloguer. A més, qualsevol augment
del lloguer, com ara en inversions de valor afegit, es pot contestar. Els inquilins són informats sobre
aquests drets d'oposició amb un formulari oficial.
- L'autoritat de conciliació consisteix per igual en representants d'inquilins i propietaris.
- El procediment de contestació és gratuït per les parts.
La iniciativa substitueix aquest sistema provat per un control estatal generalitzat de milions de relacions d'arrendament. Això és car, lent i, al final, contraproduent. L'Associació d'Inquilins fonamenta les seves demandes en un estudi encarregat molt controvertit. Aquest calcula un preu teòric de lloguer. Però no mostra si un preu de lloguer és efectivament abusiu segons la llei vigent. Els lloguers no només depenen del tipus de referència sinó també del manteniment, costos operatius, inflació, inversions, rehabilitacions, ubicació i qualitat.
El problema del mercat d'habitatge és l'oferta insuficient d'habitatges. Més espai habitable significa més opció per a la població. Més opció crea més competència en les ofertes d'habitatge i genera pressió sobre els lloguers inicials. Els controls automàtics dels preus de lloguer no creen espai habitable. Signifiquen més burocràcia a costa dels contribuents. Les incerteses legals espanten els inversors, cosa que alenteix encara més la construcció d'habitatges que és necessari urgentment, i l'escassetat d'habitatge es veu agreujada.
L'HEV Suïssa demana solucions reals i efectives. Només si sorgeixen més habitatges, l'oferta i la demanda funcionen amb la desitjada pressió competitiu sobre les ofertes.