Una comparació dels períodes abans i després de l'entrada en vigor de l'ordenança de protecció d'habitatges l'any 2022 mostra una caiguda del 80% en el nombre d'habitatges per als quals es va presentar una sol·licitud de construcció. Al 2025, només es van presentar sol·licituds per a 105 habitatges, mentre que el màxim en el període observat des del 2014 va ser de 1074 habitatges (2018). Berna (-44%), Lucerna (-33%) i Winterthur (-29%) també es troben en terreny negatiu, cosa que es pot explicar per una disminució generalitzada de la construcció d'habitatges des del 2023. Aquesta disminució només pot explicar en part l'enfonsament a Basilea. Com més temps persisteixi aquesta desviació a Basilea respecte a altres ciutats de comparació i com més gran sigui, més evident és que està relacionada amb els canvis en les regulacions legals. Basilea ha quasi paralitzat l'activitat constructora amb l'enduriment de la protecció als llogaters. Una esperança es troba a Zuric, però no s'ha d'oblidar que els números de sol·licituds a Zuric també han tendit a disminuir des del 2019.
La població votant del cantó de Zuric, que el 14 de juny de 2026 decidirà sobre la iniciativa de protecció d'habitatges, hauria d'evitar experiments que, com a Basilea, porten a una disminució significativa de l'activitat constructora. Una aprovació de la iniciativa empitjorarà la situació al mercat del lloguer al cantó de Zuric en lloc de millorar-la. L'únic mitjà per controlar l'evolució dels lloguers és una oferta suficient d'habitatges assequibles, cosa que requereix una major activitat de construcció.
Les ciutats més grans de la Suïssa Alemanya tenen problemes creixents per proporcionar prou habitatges a una població en augment. Si considerem el desenvolupament dels habitatges acabats a les ciutats de Basilea, Berna, Lucerna, Winterthur i Zuric, es pot observar una discrepància significativa entre el desenvolupament de la població i el nombre d'habitatges, per una banda, i el desenvolupament d'aquestes ciutats en comparació amb altres àrees d'assentament, d'altra banda. En cap grup de comparació el canvi percentual en l'estoc d'habitatges és tan baix com en aquestes ciutats, mentre que la seva població creix incessantment. Entre el 2014 i el 2025, l'estoc d'habitatges a Basilea, Berna, Lucerna, Winterthur i Zuric va augmentar un 8,5% segons el registre d'edificis i habitatges, mentre que la població va augmentar un 9,5%. El creixement desproporcionat de la població porta a una densitat d'habitatge creixent. En altres àrees d'assentament, l'augment de l'estoc d'habitatges varia entre el 11,1% i el 14,9%, mentre que el creixement de la població va ser desproporcionat entre el 9,5% i el 12,8%, indicant una disminució en la densitat d'habitatge. Per tant, la càrrega del creixement d'habitatges i de la població no recau en les ciutats centrals, sinó en els voltants.
Llegiu tot l'estudi "Actualització maig 2026 - Ordenança de protecció d'habitatges de Basilea / Construcció d'habitatges en ciutats de la Suïssa Alemanya: "De mal en pitjor" - L'activitat constructora a Basilea en coma / A les grans ciutats suïsses el nombre d'habitatges augmenta més lentament que fora", SVIT Suïssa, maig 2026, https://www.svit.ch/de/studie-basel-bad-worse.
Autor i contacte especialitzat SVIT Suïssa:
Dr. Ivo Cathomen
Director de Política i Comunicació SVIT Suïssa
Tel. 044 434 78 88
ic@svit.ch